München ist der teuerste Mietmarkt Deutschlands. Unser Dossier analysiert Ihre Wohnung anhand des aktuellen Mietspiegels 2025, der Mietpreisbremse und realer Marktdaten — mit drei Preisszenarien und Risikoampel.
Dossier für München anfordern — 89 €München ist und bleibt die teuerste Mietstadt Deutschlands. Der offizielle Mietspiegel 2025 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 15,38 Euro pro Quadratmeter aus — ein Plus von 5,5 Prozent gegenüber 2023. Am Angebotsmarkt werden durchschnittlich über 20 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Die Leerstandsquote liegt bei faktisch null (0,1 Prozent), was bedeutet, dass nahezu jede freiwerdende Wohnung sofort vermietet wird. Vermieter in München können mit einer der stabilsten Mietrenditen Europas rechnen, müssen aber die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze genau beachten.
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