Bayern

Mietspiegel Augsburg — die richtige Miete für Ihre Wohnung

Augsburg profitiert zunehmend vom München-Spillover. Unser Dossier analysiert Ihre Wohnung anhand des aktuellen Mietspiegels 2025, der Mietpreisbremse und realer Marktdaten.

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Mietpreisdaten für Augsburg

Mietpreisbremse
✓ Gilt
Gilt im Stadtgebiet (MiSchuV Bayern, bis 31.12.2025)
Mietspiegel
Mietspiegel Augsburg 2025
Ø Nettokaltmiete
9,80 €/m²
Datenquelle
Tier 1 — Qualifizierter Mietspiegel

Mietmarkt Augsburg — Zahlen & Fakten

Augsburg ist Bayerns drittgrößte Stadt und profitiert zunehmend von Münchens Spillover-Effekt: Mieter, die sich München nicht mehr leisten können, weichen nach Augsburg aus (30 Minuten mit dem ICE). Der offizielle Mietspiegel 2025 weist eine Durchschnittsmiete von 9,80 Euro pro Quadratmeter aus — 5,3 Prozent mehr als 2023. Angebotsmieten liegen bei 12,79 Euro. KUKA (Robotik), MAN und Premium Aerotec sind die wichtigsten industriellen Arbeitgeber. Augsburgs Mietmarkt bietet für Vermieter ein gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Mietrendite im bayerischen Kontext.

Einwohner
305.000
Mietwohnungen
~115.000
Leerstandsquote
0,8 %
Miettrend
steigend (+5,3 % in 2 J.)
Mietspiegel Ø
9,80 €/m²
Angebotsmiete Ø
12,79 €/m²
Beliebteste Stadtteile für Mieter: Lechhausen, Göggingen, Innenstadt, Pfersee
Größte Arbeitgeber: KUKA (Robotik), MAN, Premium Aerotec
Drittgrößte Stadt Bayerns; Mietpreise profitieren von München-Spillover.

Was Ihr Dossier für Augsburg enthält

✓Mietspiegel-Einordnung für Augsburg mit dokumentierten Zu- und Abschlägen
✓Mietpreisbremse-Prüfung nach der geltenden Landesverordnung (Bayern)
✓Marktvergleich mit echten Inseraten aus Augsburg und Umgebung
✓Drei Preisszenarien: konservativ, marktgerecht (Empfehlung), ambitioniert
✓Interaktiver Preiskalkulator mit Live-Risikoampel
✓Vermieter-Checkliste und Exposé-Textvorschläge

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